كايرو فستيفال سيتي

هل تبحث عن حياة تجمع بين الرفاهية، الاستثمار الآمن، والمرافق المتكاملة في مكان واحد؟ كايرو فستيفال سيتي (Cairo Festival City) في التجمع الخامس ليس مجرد كمبوند سكني، بل مدينة داخل مدينة صُممت لتحقق أحلام العائلات والمستثمرين! يمتد على مساحة هائلة 550 فدانًا، ويضم شقق للبيع في القاهرة الجديدة وفلل فاخرة بمساحات متنوعة تبدأ من 100م²، مع مول تجاري عملاق 160,000م² ينافس أفضل المراكز العالمية.

نقدم لك عبر UREEG للعقارات دليلاً شاملًا يستعرض كل ما تحتاج معرفته عن كايرو فستيفال سيتي، من الموقع والمميزات، إلى أنواع الوحدات، الأسعار، وأنظمة السداد، لتتخذ قرارك بثقة وعلى أسس واضحة.

نبذة عن كايرو فستيفال سيتي

أطلقت شركة الفطيم العقارية أيقونة العقارات في القاهرة الجديدة من خلال كمبوند كايرو فستيفال سيتي، المشروع الضخم الذي يمتد على 550 فدانًا في قلب التجمع الخامس. ينفرد الكمبوند بـموقع استراتيجي استثنائي على شارع التسعين، قرب الجامعة الأمريكية والمدارس الدولية، مع مساحات خضراء تصل إلى 70% تحيط بالوحدات السكنية الفاخرة.

يضم كايرو فستيفال سيتي تشكيلة متنوعة من الشقق والفلل بمساحات تبدأ من 100م² إلى 500م²، بتصميمات معمارية أوروبية فاخرة تجمع بين الرقي والعملية. كما وفّرت الفطيم مرافق متكاملة تشمل مول تجاري 160,000م²، 10 حمامات سباحة، كلوب هاوس 20,000م²، وحديقة مركزية 100 فدان، مع أسعار تنافسية تبدأ من 8 مليون جنيه وسداد مرن على 8 سنوات

يضم Business Park Cairo Festival City 12 برجًا إداريًا بارتفاعات G+15، مساحات مكاتب مرنة تبدأ من 50م² إلى 2000م²، مع تشطيبات سوبر لوكس ومواقف سيارات 1:1. يتميز بـ:

• مركز مؤتمرات دولي 5000م²


• لوبي استقبال فاخر بإطلالة بانورامية


• مطاعم تنفيذية وكافيهات راقية


• أنظمة أمان AI 24/7


• استثمار مضمون بعائد إيجاري 15-18% سنويًا، حيث يُعد المنطقة مركزًا لـ500 شركة كبرى ومنتج 30,000 فرصة عمل بحلول 2026.

موقع كمبوند كايرو فستيفال سيتي التجمع الخامس

يتميز كمبوند كايرو فستيفال سيتي بموقع استثنائي على شارع التسعين في التجمع الخامس، وهو الخيار الأول للمستثمرين والعائلات في القاهرة الجديدة. يبعد المشروع 5 دقائق فقط عن الجامعة الأمريكية، 7 دقائق عن الجامعة الألمانية، و15 دقيقة من مدينة نصر، مع قرب فائق من مول بوينت 90 والداون تاون مول. كما يطل على محور طنطاوي والطريق الدائري مباشرة، مما يضمن وصولاً سريعاً إلى وسط القاهرة في 25 دقيقة فقط، ويحيط بالكمبوند مجمعات راقية مثل هايد بارك وليك فيو، مما يخلق بيئة اجتماعية فاخرة تضمن عائد إيجاري 12-15% سنو

يقع كايرو فستيفال سيتي بيزنس بارك مباشرة على شارع التسعين الحيوي في التجمع الخامس، مما يجعله الوجهة المثالية للشركات الكبرى والمستثمرين. يبعد دقيقتين فقط عن الطريق الدائري، 20 دقيقة من مطار القاهرة، و5 دقائق من الجامعة الأمريكية، مع إطلالة مباشرة على أرقى المدن والمجمعات السكنية. هذا الموقع الاستراتيجي يضمن عائد إيجاري 18% وزيادة قيمة 30% بحلول 2026، مما يجعل امتلاك مكتب إداري فيه فرصة استثمارية لا تُعوض.

مساحة وتصميم كايرو فستيفال سيتي

تُعد مساحة كمبوند كايرو فستيفال سيتي من أبرز عوامل تميزه، حيث امتد على 550 فدانًا (2.3 مليون متر مربع) في قلب التجمع الخامس، مما يجعله واحداً من أضخم المشاريع السكنية في مصر. اعتمدت شركة الفطيم على تخطيط ذكي يخصص 30% فقط للمباني (165 فدان)، بينما خُصص 70% لباقي المساحة (385 فدان) للمساحات الخضراء، البحيرات الصناعية، والمرافق الترفيهية، مما يضمن إحساساً بالفسيح والخصوصية لكل ساكن.

صُمم الكمبوند على 3 مراحل متكاملة تضم تشكيلة واسعة من الوحدات السكنية بتصميم معماري غربي عصري يعتمد على الألوان المبهجة والإطلالات البانورامية. كل مرحلة توفر شقق وفلل متنوعة تطل على حديقة مركزية 100 فدان ومول تجاري 160,000م²، مما يخلق بيئة سكنية فاخرة تجمع بين الجمال الطبيعي والخدمات الحديثة. هذا التصميم المتقن ضمن نسبة إشغال 95% منذ الإطلاق، مع عائد استثماري 12-15% سنوياً.

مساحة كايرو فستيفال سيتي تتيح تكامل مثالي بين الوحدات السكنية الفاخرة (شقق 100-250م²، فلل 300-500م²)، المناطق التجارية الضخمة، والمساحات الخضراء التي تشكل رئتي المشروع، مما يوفر حياة يومية خالية من الازدحام والتوتر في قلب القاهرة الجديدة.

أنواع ومساحات الوحدات في كايرو فستيفال سيتي

يبرز كمبوند كايرو فستيفال سيتي كواحد من أضخم المشاريع العقارية في القاهرة الجديدة بفضل تنوع وحداته السكنية والتجارية التي صُممت لتلبية احتياجات العائلات الصغيرة والكبيرة، رجال الأعمال، والمستثمرين. يقدم المشروع تشكيلة فاخرة من الشقق، الدوبلكس، التوين هاوس، الفلل المستقلة، بالإضافة إلى وحدات تجارية وإدارية، جميعها بتصميمات أوروبية عصرية وتشطيبات سوبر لوكس تطل على مساحات خضراء وبحيرات صناعية.​

تتنوع مساحات الوحدات السكنية لتناسب كل الأذواق، حيث تبدأ 

• الشقق السكنية من 130م² وتصل إلى 360م² (تشمل غرف نوم من 2 إلى 4 غرف مع بنتهاوس).


• الدوبلكس من 213م² إلى 243م² مع إطلالات بانورامية.


• التوين هاوس فتبدأ من 252م² وتصل إلى 324م².


•  والفلل المستقلة (ستاند ألون) تصل مساحتها إلى 1000م² مع حدائق خاصة وبدروم اختياري، مما يضمن خصوصية فندقية وعائد إيجاري مرتفع يصل إلى 12-15% سنوياً.​

كما يشمل المشروع وحدات فندقية وتجارية مثالية للاستثمار، مع جراجات سفلية تحت الأرض تضمن سهولة التنقل دون ازدحام، حيث يُعد هذا التنوع عامل جذب رئيسي مع نسبة إشغال تصل إلى 95% منذ الإطلاق.

أهم خدمات ومميزات كايرو فستيفال سيتي بيزنس بارك

يتميز كايرو فستيفال سيتي بيزنس بارك بموقع استراتيجي استثنائي على شارع التسعين في قلب التجمع الخامس، مما يوفر مقرات إدارية فاخرة في أكثر المناطق حيوية والطلب عليها في القاهرة الجديدة بأكملها، حيث يضم 12 برجاً إدارياً بتصميمات عالمية عصرية متنوعة المساحات من 95م² إلى 180م² مع خدمات متكاملة تضمن بيئة عمل مثالية بعائد إيجاري مرتفع يصل إلى 18% سنوياً.​

• سينما حديثة بتقنيات عرض متقدمة: أحدث تقنيات السينما الرقمية تعرض أشهر الأفلام العربية والأجنبية على مدار 24 ساعة بعروض نهارية وليلية مستمرة، مما يوفر راحة ترفيهية فورية للموظفين وعملاء الشركات دون الحاجة لمغادرة الموقع.​


• تصميم أبراج إدارية إبداعي عصري: أبراج بارتفاعات G+15 بتصميمات تعكس الإبداع والحداثة العالمية مع تنوع مساحات يناسب الشركات الصغيرة والكبيرة، إطلالات بانورامية على شارع التسعين والمساحات الخضراء، وتشطيبات سوبر لوكس تشمل أرضيات رخامية وزجاج عازل للصوت والحرارة.​


• مول تجاري ضخم بماركات عالمية: مول داخلي فاخر يضم عشرات المحلات التجارية الراقية لأشهر الماركات العالمية مثل Gucci وZara وApple، مع خصومات خاصة لملاك الوحدات الإدارية، مما يحول الموقع إلى مركز تسوق يومي دون تنقل.​


• كافيهات ومطاعم تنفيذية متنوعة: مجموعة واسعة من الكافيهات الراقية مثل Starbucks وCosta، ومطاعم تقدم أطباقاً عالمية ومحلية مع خدمة توصيل داخلي سريع، مثالية للاجتماعات التنفيذية والوجبات السريعة خلال ساعات العمل.​


• مواقف سيارات واسعة مع خدمات متكاملة: آلاف المواقف المخصصة بنسبة 1:1 لكل وحدة إدارية مع خدمات غسيل سيارات وصيانة سريعة وشحن كهربائي للسيارات الكهربائية، بالإضافة إلى مواقف VIP للمديرين التنفيذيين.​


• إنترنت فايبر عالي السرعة وVPN للعمل عن بعد: شبكة فايبر ألياف بصرية 1 جيجا مع خدمات VPN آمنة للاجتماعات الدولية والعمل عن بعد، مما يدعم الشركات التي تعتمد على التكنولوجيا الحديثة والتواصل السحابي.​


• فندق 5 نجوم ومكتبة كبيرة: فندق فاخر داخلي لاستضافة الضيوف التجاريين مع غرف VIP وخدمات استقبال 24/7، إلى جانب مكتبة واسعة تحتوي آلاف الكتب والمجلات المتخصصة في الأعمال والاقتصاد لتطوير المهارات.​


• مركز تجميل، جيم وسبا متكامل: مركز تجميل راقي، جيم مجهز بأحدث أجهزة Technogym مساحته 3000م²، وسبا يقدم جلسات مساج وعلاجات استرخاء لتجديد النشاط بعد يوم عمل طويل.​


• مسارات مشي وركوب دراجات طبيعية: مسارات طولها 3 كم وسط بحيرات صناعية وأشجار نادرة مع نقاط توقف للراحة، مثالية للتمارين اليومية والاسترخاء بين الطبيعة دون مغادرة المجمع.​


• خدمات بريدية وبنكية وسفريات: مكاتب بريد سريعة مع شحن دولي، فروع بنوك رئيسية مثل البنك الأهلي وCIB، ومكاتب سفريات تقدم تذاكر طيران وحجوزات فنادق لتسهيل رحلات العمل.​


• أمان وحراسة على أعلى مستوى: بوابات إلكترونية تعمل بالهوية البيومترية، كاميرات مراقبة ذكية AI تغطي 100% من المساحة، حراسة مسلحة 24/7، وأنظمة إنذار متقدمة تربط بالشرطة مباشرة.​


• تكنولوجيا بناء متقدمة: مصاعد كهربائية عالية السرعة، نظام BMS لإدارة المباني الذكية يتحكم في الإضاءة والتكييف والأمان، ونظام إطفاء حرائق أوتوماتيكي يعمل ذاتياً مع رذاذ ماء نانو وغازات آمنة.

أنظمة الدفع والسداد في كايرو فستيفال سيتي بيزنس بارك

يُعد مشروع كايرو فستيفال سيتي بيزنس بارك فرصة استثمارية مميزة بفضل أسعاره التنافسية التي تسمح بشراء وحدات إدارية بمساحات 95-180م² ثم بيعها بربح مرتفع بعد فترة قصيرة، مع أنظمة سداد مرنة تماماً بدون فوائد تجعل التملك سهلاً لكل المستثمرين.​

نظام السداد الميسر المعلن عنه من شركة الفطيم العقارية يتمثل في الخطوات التالية بالتفصيل:

• مقدم حجز 10% فقط من إجمالي سعر الوحدة عند التعاقد مباشرة، مما يتيح الحجز بمبلغ رمزي يبدأ من 95,000 جنيه لوحدة 95م².​


• دفعة ثانية 15% بعد 3 أشهر بالضبط من تاريخ التعاقد، أي ما مجموعه 25% مدفوعاً في أول 90 يوماً لتثبيت الحجز بشكل نهائي.​


• تقسيط الباقي (75%) على 5 سنوات كاملة (60 قسطاً شهرياً متساوياً) بدون أي فوائد أو غرامات تأخير، مع أقساط تبدأ من حوالي 40,000 جنيه شهرياً لوحدة متوسطة 150م² بسعر متر 35,000 جنيه.​


• موعد تسليم مضمون بعد عامين من دفع الدفعة الأولى، مع إمكانية التسليم المبكر لبعض الأبراج، وتشطيبات سوبر لوكس جاهزة للاستخدام الفوري.​

هذه الأنظمة المرنة تتناسب مع مختلف الميزانيات، مع خيارات دفع كاش للحصول على خصم 10%، وتوافق مع التمويل البنكي من بنوك مثل البنك الأهلي وCIB بنسب فائدة منخفضة، مما يجعل العائد الاستثماري 15-18% سنوياً أمراً مضموناً في قلب التجمع الخامس.​

عيوب كمبوند كايرو فستيفال سيتي

يتميز كمبوند كايرو فستيفال سيتي بمعايير عالمية نادرة، إلا أن مثل أي مشروع ضخم يمتد على 550 فداناً، توجد بعض التحديات الطبيعية التي تُعالج تدريجياً، لكن شركة الفطيم عوضتها بمميزات قوية تجعلها خياراً استثمارياً ممتازاً بعائد 12-15% سنوياً.​

• الازدحام حول المول الكبير: مع 160,000م² و310 متجراً، يشهد المول ازدحاماً في العطلات، لكن يُعوض بـ7000 موقف سيارات ودخول خاص لسكان الكمبوند مع مواعيد تسوق VIP.​


• مرحلة الإنشاء المستمرة: بعض الخدمات تكتمل تدريجياً، لكن 70% جاهز الآن مع ضمان تسليم من الفطيم (100% التزام بالمواعيد) وتقدم أسبوعي مرئي.​

الشركة المطورة لكايرو فستيفال سيتي بيزنس بارك

تُعد مجموعة الفطيم العقارية (Al Futtaim Group Real Estate - AFGRE) الشركة المسؤولة عن تطوير كايرو فستيفال سيتي بيزنس بارك، وهي واحدة من أكبر الشركات العقارية في الشرق الأوسط التي تضم أكثر من 20,000 موظف وتدير محفظة استثمارية هائلة في السكن والتجارة والفنادق منذ عام 1992.​

تشتهر الفطيم باستثماراتها الضخمة في مصر، حيث ساهمت في دفع عجلة الاقتصاد من خلال مشاريع عملاقة مثل كايرو فستيفال سيتي مول، ذا بوديوم، وبيزنس بارك، مع التزامها بمعايير عالمية في الجودة والاستدامة والتسليم في المواعيد (100% نجاح)، مما يعزز ثقة المستثمرين بعائد 15-18% سنوياً.​

نجاح الفطيم في مصر يأتي بدعم حكومي للمستثمرين الأجانب، حيث حققت مشاريعها إقبالاً ضخماً وأنشأت آلاف فرص العمل، مع توسع في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس لتقديم مجتمعات متكاملة تجمع السكن، التجارة، والأعمال في مكان واحد.

وختامًا، يعتبر كايرو فستيفال سيتي بيزنس بارك ليس مجرد مشروع عقاري، بل مدينة متكاملة تجمع السكن الفاخر، الأعمال الراقية، والترفيه العالمي على 550 فداناً في قلب شارع التسعين. مع مول 160,000م²، مسرح ماركي 1600 مقعد، مدرسة أمريكية دولية، ووحدات إدارية بعائد 18%، يضمن لك الفطيم نمو قيمة 30% في 2026 وسداد مرن (10% مقدم، 5 سنوات بدون فوائد).

الأسئلة الشائعة

ما هي أسعار الوحدات الإدارية في كايرو فستيفال سيتي بيزنس بارك 2026؟

تبدأ من 3.5 مليون جنيه لـ95م² وتصل إلى 6.5 مليون لـ180م²، بمتوسط 35-40 ألف جنيه/م² مع زيادة متوقعة 25-30% بحلول 2026.

ما هي أنظمة السداد في بيزنس بارك كايرو فستيفال؟

10% مقدم، 15% بعد 3 أشهر، الباقي 75% على 5 سنوات (60 شهر) بدون فوائد، تسليم بعد عامين مع خيارات كاش لخصم 10%.

ما هي أبرز المرافق في كايرو فستيفال سيتي بيزنس بارك؟

سينما حديثة، مول ماركات عالمية، جيم وسبا، فندق 5 نجوم، مواقف 1:1، إنترنت فايبر 1 جيجا، أمان AI 24/7، ومسارات طبيعية.