في قلب التجمع الخامس بمنطقة المربع الذهبي، يقف كمبوند فيفث سكوير المراسم شاهداً على الرقي والابتكار من شركة المراسم للتطوير العقاري، حيث يجمع بين التصميمات العالمية والمساحات الخضراء الهائلة ليوفر حياة سكنية متكاملة بعيدة عن صخب المدينة. هذا المشروع ليس مجرد كمبوند، بل مجتمع حيوي يعيد تعريف مفهوم الرفاهية في القاهرة الجديدة، مع خدمات تشمل كلوب هاوس عملاقاً ومول تجاري فاخراً، مما يجعله الخيار الأمثل للعائلات والمستثمرين الباحثين عن عائد مربح في سوق عقاري مزدهر بنهاية 2026.
ولذلك، نقدم لك عبر URE للعقارات في السطور القادمة دليلاً شاملاً عن كمبوند فيفث سكوير المراسم، يشمل الموقع، أنواع الوحدات، الأسعار، وأنظمة السداد، لتتعرف على كل ما يجعل هذا المشروع فرصة لا تُعوّض للسكن أو الاستثمار.
عملت شركة المراسم للتطوير والتنمية العقارية على بناء حياة مثالية متكاملة لعملائها في قلب القاهرة الجديدة، مستندة إلى أعلى المعايير الدولية لتقدم كمبوند فيفث سكوير كـنموذج جديد للسكن الراقي بعيداً عن التلوث والزحام. يمتد المشروع على 158 فداناً، مع التركيز على راحة السكان من خلال مساحات خضراء بنسبة 80% وبحيرات صناعية، حيث أضافت الشركة مرافق مثل كلوب هاوس 15,000م² للشقق و5,000م² للفلل.
بالإضافة إلى مول تجاري يضم براندات عالمية. هذا التصميم يجعل فيفث سكوير ملاذاً صحياً يجمع بين الحداثة والطبيعة، معتمداً على تقنيات الطاقة الشمسية للاستدامة، مما يضمن بيئة مثالية للعائلات والأعمال في التجمع الخامس الناشئ.
موقع كمبوند فيفث سكوير المراسم
اختارت المراسم موقعاً استراتيجياً في المربع الذهبي بالتجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي، مما يوفر سهولة الوصول إلى المناطق الحيوية في وقت قياسي. خلال 5 دقائق تصل إلى الجامعة الأمريكية، 15 دقيقة إلى مول داون تاون، 20 دقيقة إلى مطار القاهرة، 25 دقيقة إلى مصر الجديدة، و8 دقائق إلى النادي الأهلي. كما يبعد 15 دقيقة عن الرحاب، 20 دقيقة عن فندق ذا ويستن جولف، و17 دقيقة عن مول 90 بوينت.
قريب من كمبوندات مثل بالم هيلز قطامية (6 دقائق)، ماونتن فيو (19 دقيقة)، ومفيدا (14 دقيقة)، مع طرق رئيسية مثل طريق السويس (36 دقيقة)، الدائري الأوسطي (22 دقيقة)، والدائري (40 دقيقة)، مما يعزز قيمته الاستثمارية في منطقة حيوية تشهد نمواً سريعاً.
المساحة الكلية والتخطيط العام لكمبوند فيفث سكوير
تم إقامة كمبوند فيفث سكوير على 158 فداناً (بعض المصادر تشير إلى 316 فداناً للمشروع الكلي)، بتخطيط يخصص 80% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، مع مناطق سكنية راقية ومركز تجاري. اعتمدت المراسم على مهندسين عالميين لتصميم عصري يركز على الخصوصية والحياة الحديثة، مع إطلالات بانورامية على بحيرات برمال بيضاء وحدائق، ومراحل متعددة مثل ليك ريزيدنس (20,850م²، 456 شقة فندقية) ومون ريزيدنس (61 مبنى). هذا التوزيع يضمن تدفقاً سلساً دون ازدحام، مع جراجات تحت الأرض وشوارع مشاة، مدعوماً بالطاقة الشمسية لاستدامة بيئية طويلة الأمد في قلب التجمع الخامس.
التصميم الهندسي فيفث سكوير المراسم
اعتمدت الشركة ماستر بلان أنيقاً يرتكز على ثلاث ركائز: الخصوصية، الحياة العصرية، والمناظر الطبيعية، بتصميم يشبه مدن الحدائق مع مباني منخفضة الارتفاع (دور أرضي + 3 أدوار، سقف 3.2م). يحيط بالوحدات بحيرات ونوافير، مع كلوب هاوس للشقق (15,000م²) يشمل صالات رياضية، مطاعم، حضانة، وقاعات احتفالات، وكلوب آخر للفلل (5,000م²).
مسارات جري ودراجات وسط الخضرة، جراجات تحت الأرض، ومول 72,000م² يجعلونه مجتمعاً متكاملاً يلبي كل الاحتياجات دون مغادرة الكمبوند، مثالياً لأسلوب حياة صحي في القاهرة الجديدة.
خدمات كمبوند المراسم القاهرة الجديدة
يقدم كمبوند فيفث سكوير خدمات عالمية متكاملة تغطي جميع الاحتياجات اليومية والترفيهية، مصممة لخلق مجتمع سكني مثالي يلبي توقعات أعلى العائلات والمحترفين في التجمع الخامس.
- كلوب هاوس الشقق (15,000م²): صالات رياضية حديثة، مطاعم عالمية، حضانة 24 ساعة ببرامج تعليمية، مركز أعمال بغرف اجتماعات، قاعات احتفالات، حمامات سباحة داخلية/خارجية.
- كلوب هاوس الفلل (5,000م²): جيم خاص، سبا فاخر، صالات ألعاب متقدمة حصرية لسكان الفلل.
- مسارات مشي/جري/دراجات: تمتد كيلومترات وسط خضرة 80% للرياضة والنزهات اليومية.
- جراجات تحت الأرض: تغطي آلاف السيارات لشوارع مشاة نظيفة خالية من الازدحام.
- طاقة شمسية: تغطي الإنارة والمرافق لاستدامة بيئية طويلة الأمد.
- حمامات سباحة متعددة: أعماق متنوعة للكبار/الأطفال مع مناطق استرخاء.
- نوادي رياضية احترافية: تنس، كرة قدم، سكواش بإضاءة ليلية.
- سبا مع جاكوزي وساونا: جلسات استرخاء وعلاجات تجميلية يومية.
- مناطق شواء وحفلات: مجهزة للعائلات مع مساحات خارجية واسعة.
- أمن 24/7: كاميرات ذكية، بوابات إلكترونية، فرق حراسة مدربة.
- نوافير وبحيرات صناعية: برمال بيضاء لإطلالات بانورامية ساحرة.
- كافيهات ومطاعم: إطلالات بانورامية، مأكولات متنوعة من شيفات محترفين.
- مول فيفث سكوير: 72,000م² ببراندات عالمية وسوبر ماركت.
- حدائق ومناطق أطفال: أشجار نادرة، ألعاب آمنة، مناطق جلوس هادئة.
- صالات جيم مفتوحة: مجهزة بأحدث الأجهزة مع مدربين شخصيين.
هذه المرافق تخلق بيئة كاملة للراحة، الترفيه، والعمل، مع التركيز على الاستدامة والخصوصية العالية في مجتمع يعمل كمدينة داخلية مستقلة.
مول فيفث سكوير
يُعد مول فيفث سكوير وجهة تسوق فاخرة متكاملة داخل الكمبوند.
- مساحة هائلة 72,000م²: مركز تجاري عالمي المستوى في قلب التجمع الخامس يجمع الرفاهية والعملية اليومية.
- براندات عالمية ومحلية: زارا، إتش أند إم، غوتشي، وعلامات مصرية مميزة لتجربة تسوق راقية.
- سوبر ماركت كبير: يغطي جميع الاحتياجات الغذائية اليومية مع أقسام عضوية ومنتجات مستوردة.
- صيدليات 24 ساعة: خدمات طبية فورية مع أدوية ومستلزمات صحية شاملة.
- محلات إلكترونيات وأثاث: أحدث الأجهزة والأثاث المنزلي بأسعار تنافسية وعروض خاصة.
- مطاعم وكافيهات متنوعة: إيطالي، آسيوي، عربي من شيفات محترفين بإطلالات على البحيرات الصناعية.
- فرص استثمار تجاري: وحدات للبيع بعوائد إيجار عالية بفضل التدفق اليومي من السكان والزوار.
- تصميم عصري: ممرات مشاة واسعة، إضاءة LED موفرة، مناطق جلوس خارجية مريحة.
- خدمات توصيل سريعة: مواقف خاصة وتوصيل منزلي للسكان دون مغادرة الكمبوند.
أنواع الوحدات في كمبوند فيفث سكوير المراسم
ينقسم الكمبوند إلى منطقتين رئيسيتين لتنوع مثالي يناسب جميع الاحتياجات.
- منطقة الشقق: استوديوهات عملية (48-132م²)، شقق واسعة، بنتهاوس فاخرة بإطلالات بانورامية على بحيرات.
- منطقة الفلل: توين هاوس بحدائق خاصة، تاون هاوس متعددة الطوابق، فلل مستقلة بحمامات سباحة داخلية.
- تشطيب الشقق سوبر لوكس كامل: تكييفات مركزية، مطابخ إيطالية مجهزة، أرضيات سيراميك فاخرة، شرفات مطلة.
- فلل نصف تشطيب: تخصيص شخصي مع خصوصية تامة ومساحات خارجية واسعة للعائلات الكبيرة.
- مرحلة ليك ريزيدنس: 456 شقة فندقية (48-132م²) جاهزة للإيجار السياحي بعوائد سريعة.
- مرحلة مون ريزيدنس: 61 مبنى فاخر (90-250م²) بإطلالات ساحرة في أعلى نقطة بالكمبوند.
- إطلالات طبيعية: جميع الوحدات تطل على خضرة وبحيرات للراحة النفسية اليومية.
- تنوع للمستثمرين: خيارات للإيجار السياحي، السكن العائلي، أو إعادة البيع في سوق متنامي.
أسعار وحدات فيفث سكوير التجمع الخامس
تتنوع الأسعار لتلبي ميزانيات واسعة مع قيمة استثمارية عالية في التجمع.
- شقق 130-270م²: 10-14.7 مليون جنيه (سعر متر ~32,000 جنيه) بتشطيب كامل سوبر لوكس.
- تاون هاوس 250م²: 8-10 ملايين جنيه مثالية للعائلات المتوسطة مع حدائق داخلية.
- توين هاوس 300م²: من 12 مليون جنيه بمساحات خارجية واسعة وخصوصية عالية.
- فلل مستقلة 350م²+: 15-20 مليون جنيه أو أكثر حسب الإطلالة وحمامات السباحة الخاصة.
- وحدات فندقية ليك ريزيدنس: 1.48 مليون جنيه (48-132م²) للاستثمار السريع بعوائد فندقية.
- شقق مون ريزيدنس: 4-6.1 مليون جنيه (90-250م²) بإطلالات مميزة في المرحلة الفاخرة.
- تنافسية مقارنة المنافسين: أقل من بالم هيلز/ماونتن فيو مع خدمات متفوقة.
- توقعات ارتفاع 20-25% بحلول 2026: مدعومة بنمو التجمع والطلب من الجامعات.
- عوائد إيجار 8-12% سنوياً: طلب مرتفع من المحترفين والطلاب القريبين.
خاتمة
يبرز كمبوند فيفث سكوير المراسم كجوهرة التجمع الخامس بموقعه الاستراتيجي في المربع الذهبي، خدماته العالمية من كلوب هاوس عملاق ومول 72,000م²، ووحدات متنوعة بأسعار تنافسية تبدأ من 10 ملايين جنيه مع عوائد إيجار 8-12%، مما يجعله الاستثمار الأمثل لعام 2025.
أسئلة شائعة حول فيفث سكوير القاهرة الجديدة
ما هو موقع كمبوند فيفث سكوير بالتجمع الخامس بالضبط؟
في المربع الذهبي على شارع التسعين الشمالي، 5 دقائق من الجامعة الأمريكية، 20 دقيقة من مطار القاهرة ومصر الجديدة.
هل فيفث سكوير جاهز للتسليم وما أنظمة السداد؟
بعض الوحدات جاهزة فوراً (ليك ريزيدنس)، سداد مرن: 5% مقدم + 8 سنوات بدون فوائد، أو بدون مقدم على 4 سنوات.
